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1)房地产公司独资要求条件
外商独资企业，是指国外投资者（包括港、澳、台投资者），依据《中华人民共和国外资企业法》等有关法律，在中国境内投资设立的，全部资本由国外投资者投资的企业。
（1）营业场地的布局和设施符合治安管理要求；
（2）符合该行业行政主管部门或者行业协会规定的资质条件；
（3）有治安管理制度及相应的管理措施；
（4）有符合条件的法定代表人和经营负责人；
（5）法律、法规规定的其他条件。
外资独资企业是完全由外方独资的有限责任公司。 以海外的法人或自然人（一个股东以上）均能注册。能引进先进技术。它由外方自己经营，自己获得利润，自己承担风险。中国的外商独资企业是在鼓励生产型企业的基础上形成的，因为此类企业产品以出口为导向，随着中国加入WTO，这种情况已有所改变，更多的服务性的外商独资企业相继成立，很多管理咨询公司、软件开发公司及贸易（以各保税区为例）公司不断产生。
2)外商独资企业有以下优势：
（1）开展公司业务，勿须像代表处一样受到限制
（2）开票简单以人民币作为收入向客户开人民币发票
（3）人民币利润转化成美元向境外公司汇付，申请雇用中国员工
（4）保护知识产权，申请技术所有
（5）不需要与其他方分享利润
（6）操作上、管理上、在未来的发展上都更有更高效率
3)办理外商独资需要提供的文件
1、外商企业设立登记申请书原件
2、外资方的营业执照与开业证明
3、两份银行资信证明原件，表明外资方的资信状况，需在6个月以内颁发的，有中英文对照
4、外商投资者的董事会决议
5、法人代表的护照复印件、2张照片，或港澳台身份证、准入通行证
6、场地租赁合同正本1份
7、外资方公司及董事的材料，如香港公司的周年申报表
8、董事长及董事会成员的任命书
9、拟办中国公司的可行性研究报告、章程
10、企业登记授权委托书原件
4)外商独资拟定外资房地产公司营业范围：
在项目文件中最重要的一个问题就是外商独资企业的营业范围。在中国所有行业的营业范围都是限定的十分严格、精确的。外商独资企业只能在其允许的营业范围内开展商业活动，此范围会在营业执照上标明。如需修改，要进行申请并取得批准。当然，需要与审批部门有一定的协商以授予较宽的营业范围。以咨询公司为例其营业范围包括：开发咨询，国际经济咨询、贸易信息咨询、市场营销咨询、公司管理咨询、技术咨询等等。
5)外商房地产公司期限及终止：
在中国，一般一个生产型的外商独资企业典型的期限是15年到30年（有可能会更长），咨询公司的期限一般为20年。如果需要延长期限，经过申请也可以批准。如果外资金额较大的项目，建设期限较长、回报率较低的项目，生产复杂产品，需要外方先进的关键技术的项目，还有生产具有国际性竞争力的项目，这些外商独资企业的期限可以延长至50年。通过国务院特别审批的个别项目，期限可以延长至50年以上。
外商独资企业在下列情况发生时终止：如由于重大损失，无法继续维持经营等情况。
6)办理外资独资房地产公司的程序
接待—》准备名称及名称查询单—》办理名称查询及准备章程审批后续—》申报章程审批材料—》领取批复—》办理代码—》打印批准证书—》准备工商登记手续—》提交工商登记手续—》领取工商营业执照—》办理后期10个部门登记手续。
